Leyravaud Patrimoine

Présentation de l’entreprise

Leyravaud Patrimoine est un cabinet de gestion de patrimoine et conseil en placements financiers créé en 2011 par Jean-Christophe Leyravaud (10 ans d’expérience dans la gestion de patrimoine et dans la vente de l’immobilier locatif). Fin 2013, il s’associe à Sylvain Quere, 20 ans d’expérience dans la gestion en patrimoine et la commercialisation d’immobilier locatif.

L’activité de Leyravaud Patrimoine est générée à 95% par la vente de biens immobiliers locatifs (principalement dans le cadre de la loi Pinel) et à 5% par les placements financiers et commissions courtiers.

La société vient de signer en mai 2015 un contrat de franchise avec VousFinancer.com pour développer une activité de courtage en crédit immobilier avec une exclusivité sur les 9ème et 17ème arrondissements de Paris.

Présentation du projet

Le projet d’investissement consiste à financer l’ouverture de deux agences Vousfinancer.com, une dans le 9ème et une dans le 17ème arrondissement de Paris, dans le cadre du contrat de franchise signé en mai dernier.

Cette activité de franchise de courtier en crédit immobilier sera complémentaire à l’activité historique. Le projet total est estimé à 415.000€, dont 110.000€ autofinancés (45.000€ d’augmentation de capital social et 65.000€ de droits d’entrée franchise).

La société souhaite emprunter 150.000€ afin de couvrir ses besoins jusqu’en mai 2016. Cela permettra de lancer l’activité à partir de septembre 2015 avec le recrutement d’un ou deux analystes en fonction de la montée en charge des volumes de dossiers, une assistance commerciale et de financer les charges de loyers.

Le financement d’une deuxième tranche de 150.000€ pourra être considéré sur la base des performances de 2015.

Le flux de dossiers prévisionnel est estimé à 400 dossiers par an provenant du réseau de l’équipe commerciale, des deux fondateurs ainsi que des conseillers en gestion de patrimoine avec lesquels sont déjà signés des partenariats.

L’avis de l’analyste

Avec un chiffre d’affaires de 1.295.086€, la société a un excellent historique d’activité et de performance avec un niveau de rentabilité opérationnelle à deux chiffres. Il faut souligner que la structure de coût est principalement variable avec un point mort extrêmement bas. Sur les 6 premiers mois de l’année 2015, la société a réalisé un chiffre d’affaires équivalent à celui de 2014.

Sans tenir compte de l’augmentation d’activité et de rentabilité, la société possède une excellente capacité de remboursement avec un multiple de FCCR (Fixed-Charge Coverage Ratio*) de 1,98 et une solide structure financière avec un ratio dettes/ebitda à 1.59 et dettes/fonds propres à 0.3. Le ratio fonds propres/total bilan est de 20%.

Les analyses du projet et de la société dans son marché conduisent à une notation de crédit « C » avec une solidité financière correcte et un taux à 8% l’an.

*Le multiple de FCCR à 1.98 signifie que la société a une marge de sécurité de 98 % par rapport à sa capacité à rembourser ses échéances de crédit.

L’avis d’expert est donné à titre indicatif par l’équipe de crédit expérimentée de Lendix sur la base des éléments fournis par le porteur de projet et des informations provenant de nos bases de données (Scores & Décisions, Fichier Bancaire des Entreprises…). Cet avis ne constitue qu’un élément de réflexion dans la prise de décision d’un prêteur pour participer au financement d’un projet.